Reserviert Erdgeschoss - Kauf - Trier

Schicke 4-Zimmer EG-Wohnung in Trier Gartenfeld - mit gr. Terrasse+Grünfläche / inkl. TG-SP

529.000 €
Trier
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
54295
Ort
Trier
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
112 m²
Etagenzahl
4
vermarktungsstatus
Reserviert

Beschreibung:

Die schicke Hochparterrewohnung mit 4 Zimmern und 111,62 m² Wohnfläche befindet sich in beliebter City-Lage von Trier - Gartenfeld. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Parteien wurde hier erst im Jahr 2018/2019 im KFW 55-Standard errichtet. Das Haus verfügt u.a. über eine Tiefgarage, einen Fahrstuhl und eine PV-Anlage mit 9,92kWp.
Aufgrund der Lage und Größe eignet sich diese Wohnung besonders für Paare oder Familien mit einem Kind. Sie erreichen die Wohnung über wenige Treppenstufen oder mit dem vorhandenen Aufzug.
Das absolute Highlight ist sicher der große Außenbereich mit Grünfläche, der zu dieser Wohnung gehört. Ihre Oase inmitten der Stadt! So steht Ihnen die 74,95m² große Außenterrasse mit Nordwestausrichtung zur Verfügung. Diese erreichen Sie ebenerdig über die insgesamt drei doppelflügeligen Terrassentüren: aus dem Wohnzimmer, aus dem Büro und aus dem Elternschlafzimmer. Über eine kleine Stahltreppe, die ein paar Stufen hinab führt, gelangt man von hier auf die nochmal ca. 95m² große Grünfläche. Hier haben Sie ausreichend Platz für alle denkbaren Gestaltungsmöglichkeiten: der Spielplatz für Ihren Nachwuchs, die hübsch begrünte Terrasse mit großem Esstisch für Abende mit Freunden und Familie oder Ihren eigenen Nutzgarten.
Das große Wohn-Esszimmer bildet den Kern der Wohnung. Von hier zweigen auf der linken Seite das Gäste-WC und das Büro mit Terrassenzugang ab. Auf der anderen Seite ist der Zugang zum Schlafbereich. Ein kleiner Flur verbindet hier das Eltern- und das Kinderschlafzimmer mit dem dazwischen liegenden Badezimmer. Das Bad ist mit modernen raumhohen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche. Die moderne Einbauküche mit Baujahr 2014 (ohne Kühlschrank) befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand.
Noch ein paar Detail-Informationen: • Die Wände sind größtenteils mit Raufasertapete ausgestattet. • Die Wohnräume sind mit Eichenparkett-Boden ausgestattet. • Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollos. • Eine zentrale Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2018 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme. • Als Abstellfläche steht ein ca. 3 m² großer eigener Kellerraum zur Verfügung. • Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist
Laut aktuellem Beschluss der Eigentümergemeinschaft ist es jedem Eigentümer gestattet, die Installation einer Ladesäule an seinem Parkplatz zu eigenen Lasten vorzunehmen.
Für die aktuellen Eigentümer wurde die Wohnung familienbedingt zu klein. Da diese schon in ihr neues Zuhause eingezogen sind, kann die Wohnung ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 282 € pro Monat.

Lagebeschreibung:

Der Ortsbezirk Mitte-Gartenfeld bildet das Zentrum der Stadt Trier. Der Name „Mitte“ wird allerdings in der Alltagssprache kaum benutzt, viel gebräuchlicher sind die Bezeichnungen Altstadt oder Innenstadt. Gemeint ist damit der Bereich innerhalb des Alleenrings, der zugleich den Verlauf der mittelalterlichen Stadtmauer anzeigt. Nur im Osten greift der Ortsbezirk über den Alleenring hinaus - hier erstreckt sich das Gartenfeld, das erst in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, vorwiegend mit Wohnhäusern, bebaut wurde.
Mitte-Gartenfeld ist das Trier der Touristen - neben Rathaus, Theater und Hauptbahnhof befinden sich hier die berühmtesten Sehenswürdigkeiten wie Porta Nigra, Dom, Kaiserthermen, Basilika und Amphitheater. Ein prägendes Element des Stadtteils ist natürlich auch die Fußgängerzone, die sich über die Simeonstraße, den Hauptmarkt, die Fleisch- und Nagelstraße, den Kornmarkt und die Brotstraße erstreckt. Die Fußgängerzone ist unter anderem Schauplatz des Trierer Silvesterlaufs. Außerdem findet hier alljährlich am letzten Wochenende im Juni das Altstadtfest und im Spätsommer das Festival "Trier spielt" statt.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
2018
Endenergiebedarf:
22 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
A+
Energieausweis gültig bis:
30.01.2022
wesentlicher Energieträger:
Luft/wasser Wärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis:
2018

Ausstattungsbeschreibung:

- Wohnung: Nr. 3 lt. Teilungsplan im Erdgeschoss (Hochparterre)
gr. Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Vorratsraum, 1xBüro bzw. Gästezimmer, Schlaftrakt mit Eltern-SZ und Kinder-SZ und dazwischen liegendem Bad mit Wanne-Dusch-Kombi, EBK (ohne Kühlschrank) BJ: 2014, große
Terrasse ca. 75m² mit Nordwestausrichtung + ca. 95m² Grünfläche, 1x Kellerabteil ca. 3m²

- Wohnfläche: ges.: 111,62m² / Wohnfläche innen: 92,91m² + 18,71m² (=25% aus 74,85m² Terrasse)

- Ausstattung: Eichen-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen, Badezimmer raumhochgefliest, Holztüren (Röhrenspan), Wände mit Raufasertapete weiß gestrichen, weiße Kunstoffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollos, Bad mit Wanne-Duschkombi sowie 1xWaschbecken und WC

- Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, Luft-Wärmepumpe im MFH, PV-Anlage mit 9,92kWp

- Stellplätze: 1 x Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

- Sonstiges: akt. Hausgeld: € 282,-- inkl. Rücklage

Sonstige Angaben:

Energieausweisdaten:
Art des Energieerzeugers: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Heizung: 22 kWh / (m² x a)
Energieträger: allgemeiner Strommix
Baujahr des Gebäudes: 2016-2019
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2018
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 30.01.2030


Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.


Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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Maik Hanke
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